如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车㊣机会仅有越秀杨浦天玥1盘！

　　一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边㊣形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着✅实是✅惊艳㊣了✅众人一把！

　　放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万㊣/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，线.2万/㎡，北蔡㊣也达到了约11万/平........

　　对✅㊣于想买✅中环边的小伙伴来㊣说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

　　横向来看，整个五角场片区很长时间处于断✅供状态，从2016年至今，才有3块土✅地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城㊣建联动㊣✅价格10.7万/㎡，整整㊣涨了1.5万/㎡！

　　7月份㊣土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨㊣浦天玥是目前低门槛上车㊣杨浦的仅存机会。

　　从二手层面来㊣看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

　　越秀·杨浦天玥✅处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

　　上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

　　外㊣立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大㊣面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

　　为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流㊣水奢石、星白奢石等奢㊣材。

　　社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主✅体活动场地，给到孩子充✅分的户外室内探索空✅间。

　　项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的㊣宝藏品牌，带来全天候的市集㊣体验，营造家门口的精致烟火气。

　　在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。

　　建面约99平米3-2-㊣2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

　　餐客厨一体化设计，进一步放大㊣了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中㊣央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

　　厨房采用U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶㊣台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。

　　主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含㊣大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美㊣妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。

　　三个房间均可用作卧㊣室，两卫设计+大连✅通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。

　　经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体㊣化的设计，客厅的建✅筑面宽约4.4m，餐客厅面积约✅31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

　　中央空调装饰图片小图案、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造㊣家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

　　四房设✅计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。

　　西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副㊣中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

　　杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

　　越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创㊣智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

　　目前已经入驻的企业，如字节跳✅动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在✅此创业。

　　未来，德国大陆㊣㊣集㊣团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微

　　直线号线号线号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等✅核心㊣商圈。

　　包括上海合✅生汇、上海万达商业㊣广㊣场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

　　同时，近享133世界㊣广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。

　　在㊣✅生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线米）、新江湾公园（直线千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

　　在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华㊣医院、上海肺科医院等四大三甲医院环✅伺，守护家㊣人健康。

　　得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落㊣地、产业发展，它还一手握着新兴未来装㊣饰图片小图案，抖音、字节等企㊣业㊣大厂✅的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。